编者按：随着社会经济的发展，拥有一套自己的住房成为许多人的生活需求，但高昂的房价却阻碍了人们“梦想”的实现，“房贷”无疑成为解决这一难题的不二选择。“安居梦”的实现，让一部分人沦为“房奴”，每月雷打不动的“还贷”成为他们的一大经济负担，一旦经济上遇到困难，资金链断裂，不能及时“还贷”，他们就将面临被银行起诉的风险，面临着失去房屋的不利局面。城区法院在处理该类纠纷时，注重运用调解手段，在依法、公平、公正的前提下，权衡银行和贷款方的利益，寻找平衡点，促使双方依法履行义务，取得双赢的法律效果和社会效果。

城区法院在审理房屋贷款纠纷案件中大力运用调解方式，2012年以来，共受理该类案件52件，办结42件，其中调解、撤诉33件，调解、撤诉率78.6%，有效地保护了房屋贷款双方的合法权益，实现了双方当事人案结事了。

王某夫妇于2008年向中国工商银行股份有限公司汕尾分行贷款购买了一套商品房，每月向银行支付近千元的贷款本息，还款时间为20年。由于王某夫妇做小生意时好时坏，收入不稳定，每月需付还银行的贷款本息让他们感到压力很大。自2011年5月起，因经济困难，他们没有再继续按月向银行付还贷款本息。在多次催收未果的情况下，中国工商银行股份有限公司汕尾分行于2012年7月向城区法院起诉，请求判决解除被告王某夫妇与原告签订的个人借款合同，判决被告王某夫妇偿还个人购房贷款本金155861元及相应的孳息。

主审法官认为，王某夫妇没有按合同约定如期还贷是导致房贷纠纷产生的根本原因。银行作为出借方，目的就是通过放贷赚取利息，只要王某夫妇能够将拖欠的本息、违约金等付还，并承诺继续依照合同约定按期付还贷款本息，纠纷就可以得到化解。于是决定在开庭审理前先进行调解。对王某夫妇，法官从情与法入手，力劝王某夫妇权衡利弊，想法筹款，先将拖欠的本息、违约金等付还，并承诺继续依照合同约定按期付还贷款本息，这样才能减少经济损失，避免房屋被拍卖。对中国工商银行股份有限公司汕尾分行，法官全面介绍案件调解的好处，坦陈王某夫妇的难处，希望给予体谅，在王某夫妇将拖欠的本息、违约金等付还，并承诺继续依照合同约定按期付还贷款本息后，给其机会继续履行合同。在法官的调解下，王某夫妇积极筹款，还清了拖欠的贷款本息及诉讼费垫款，并保证今后按时还款。随后，中国工商银行股份有限公司汕尾分行向城区法院申请撤诉，案件以撤诉方式结案，收到了很好的法律效果和社会效果。